Limburgerstraat 35 Cadier en Keer

Omschrijving

Limburgerstraat 35 – Cadier en Keer
Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met carport, tuin en uitbreidingsmogelijkheden
In het hart van het gezellige dorp Cadier en Keer ligt deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met carport, berging en fijne tuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer, gesloten keuken, twee slaapkamers (voorheen drie) en een ruime zolder met mogelijkheden voor uitbreiding. Dankzij de centrale ligging nabij Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland is dit een ideale woning voor starters, gezinnen of forenzen die rustig willen wonen met de stad binnen handbereik.

Indeling
Souterrain
Praktische provisiekelder van ca. 7,3 m², ideaal voor opslag.
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met trapopgang, meterkast, garderobe en toiletruimte.
De L-vormige woonkamer (ca. 27 m²) is voorzien van een warme houten vloer en biedt volop leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename woonbeleving.
De gesloten keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak en oven. Vanuit de keuken kijkt u uit op de tuin en profiteert u van veel daglicht.
Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken/berging, met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel (eigendom, 2012). Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de achtertuin met terras en de achterom.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
• Slaapkamer 1: ca. 8,7 m², gelegen aan de achterzijde
• Slaapkamer 2: ca. 17 m², gelegen aan de voorzijde (voorheen twee kamers)
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer op betonnen vloeren.
Zolder
Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping. De totale oppervlakte bedraagt circa 36,4 m², waarvan 11,3 m² boven 1,5 meter hoogte.
In de straat zijn vergelijkbare woningen uitgebreid met een dakkapel en vaste trap, waardoor hier eenvoudig een extra slaapkamer of multifunctionele ruimte kan worden gerealiseerd.

Kenmerken
• Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning
• Gelegen in de dorpskern van Cadier en Keer
• 2 slaapkamers (voorheen 3)
• Carport en ruime berging
• Energielabel C (geldig tot 2030)
• CV-ketel uit 2012 (eigendom)
• Airconditioning (2020)
• Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden

Wonen in Cadier en Keer
Cadier en Keer ligt in de gemeente Eijsden-Margraten, op korte afstand van Maastricht. Het dorp staat bekend als een geliefd forensendorp en biedt een mooie combinatie van rust, natuur en voorzieningen.
In het dorp vindt u onder andere supermarkten, speciaalzaken, basisschool De Keerkring, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen, waaronder golfbaan Het Rijk van Margraten.
Daarnaast ligt het dorp aan de rand van het Zuid-Limburgse heuvelland, met prachtige natuur, wandelroutes en vergezichten. Tegelijkertijd zijn Maastricht, het MUMC+, MECC, Randwijck en de uitvalswegen richting Heerlen, Aken en Luik snel bereikbaar.

Algemeen
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van de koopovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door OJ-Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.