Limburgerstraat 55 Cadier en Keer

Omschrijving

Ruime woning midden in dorpskern Cadier en Keer

De woning Limburgerstraat 55 Cadier en Keer is middenin de dorpskern van Cadier en Keer gelegen. Dit is een leuke 2-onder-1-kapwoning. De woning telt 5 slaapkamers, een ruime living met aanbouw, open keuken en een provisiekelder. De aanwezige aanbouw en de ruime garage met oprit biedt o.a. de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken of een praktijk aan huis te creëren.

Indeling

Souterrain
Ruime provisiekelder van ca 11,5 m²

Begane grond
De entree geeft toegang tot de hal met opgaande trap naar de verdieping, meterkast, garderobe en toiletruimte. De L-vormige woonkamer met aanbouw/slaapkamer (46m²) is voorzien van een houten vloer. De half open keuken is gedateerd en voorzien van een 4-pits gas kookplaat met afzuigkap, een spoelbak, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er in de keuken mooie lichtinval door de raampartij. De gehele begane grond beschikt over reguliere verwarmingselementen in de woonkamer is tevens convector verwarming.
Een loopdeur vanuit de garage en een deur vanuit de gang biedt toegang tot de tuin, gelegen op het noorden. In de tuin is een voormalig duivenverblijf. De garage 17,6 m²) wordt momenteel gebruikt als opslag. Op de oprit is een carport tegen het huis gemaakt. Er is plek voor 2 auto’s. De woning kan bijvoorbeeld levensloopbestendig gemaakt worden door de garage een andere indeling te geven en een slaapkamer met en suite badkamer te creëren. Een praktijk- of werkruimte aan huis (met eigen ingang) behoort ook tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de kleine badkamer. Slaapkamer 1 (12 m²) en slaapkamer 2 (7,3 m²) zijn aan de achterzijde gelegen, slaapkamer 3 (10,2m²) en slaapkamer 4 (6,7 m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer, rolluiken.

Extra informatie
- Deze leuke 2-onder-1-kapwoning is centraal gelegen in Cadier en Keer;
- Energielabel E;
- De gehele woning is voorzien van rolluiken;
- De cv-ketel van Remeha, bouwjaar 2022, is eigendom;
- Garage van ca. 17,6 m2 groot en slaapkamer op begane grond zijn ook voor andere doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld een praktijk aan huis, de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken.

Aanvullende informatie
Cadier en Keer, gemeente Eijsden-Margraten, ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals (de N278) en staat door zijn ligging dicht bij Maastricht bekend als een forensendorp met een gezellig kerkplein en oude boerenhoeves. Het landelijk gebied rondom het dorp vormt de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland met o.a. heuvelachtige bossen, akkers, verstopte mergelgroeves, omvangrijk religieus erfgoed en een riant panorama op Maastricht en het Maasdal.
In Cadier en Keer zijn twee supermarkten, diverse speciaalzaken, basisschool 'De Keerkring', een peuterspeelzaal en een kinderopvang te vinden. Tevens zijn er diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan "Het Rijk van Margraten". Uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn uitstekend te bereiken. Cadier en Keer is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, MUMC+ ziekenhuis, MECC en de kantorenwijk Randwijck.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door O & J Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard O &J Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.