Warande 10 Schin op Geul

Omschrijving

WARANDE 10, SCHIN OP GEUL

Op goede en rustige woonlocatie, in jonge woonwijk gelegen goed onderhouden
geschakelde middenwoning met berging en mogelijkheid voor extra ruime garage, gezellige
living met open keuken met moderne aanbouwkeuken, drie slaapkamers,
gemoderniseerde sanitaire voorzieningen en onderhoudsarme knusse achtertuin met
tuinberging.

INDELING
Souterrain:
Kruipruimte onder woning (in 2 delen).
Begane grond:
Middels voortuin, parkeerplaats en enkele treden bereikbare woningentree.
Woninghal voorzien van meterkast en garderobe.
Volledig betegelde moderne (2004) toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
Speels ingedeelde Z-vormige woon-/eetkamer.
(7.35/4.16 x 5.12 m) welke is voorzien van een massief eiken planken parketvloer. Tevens
vinden we hier de open trap naar de eerste verdieping.
Open keuken (3.07 x 2.22 m) met moderne aanbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van
voldoende onder- en bovenkasten, kunststof werkblad met 1,5 spoelbak en inbouwapparatuur te weten: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser en close-in boiler voor
direct warm water.
Vanuit de keuken toegang tot het overdekte terras (2.58 x 5.15 m) en de knusse onderhoudsarme achtertuin. De tuin beschikt over een achteringang en een tuinberging (3.50 x 2.50 m) welke is uitgerust met een aanrechtblok en bergzolder.

1e Verdieping:
Overloop.
In 2004 gemoderniseerd betegeld separaat toilet met hangcloset.
Slaapkamer I (3.16 x 3.13 m) gesitueerd aan de voorgevel.
Slaapkamer II (4.00 x 3.16 m) gesitueerd aan de achtergevel.
Geheel betegelde moderne (2004) badkamer (2.35 x 1.87 m) voorzien van douche-/ligbad
combinatie en dubbele vaste wastafel met praktisch wandmeubel inclusief spiegelwand.
De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar.
Overloop annex studie/kantoorruimte (4.10 x 1.91 m) met vaste wastafel.
Slaapkamer III (3.28 x 3.21 m) voorzien van dakkapel.
Berging (3.21 x 1.74 m) met aansluitpunten voor was- en droogapparatuur. Hier bevindt zich tevens de Vaillant HR combi cv-ketel (eigendom met bouwjaar 2015).
Onder de dak schuinten van de studie/kantoorruimte en slaapkamer III zijn diverse handige opbergkasten gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- muur-, vloer-, dakisolatie en deels isolatieglas;
- object is deels voorzien van rolluiken;
- nabij de bekende Keutenberg gelegen aan de voet van vele wandel- en fietspaden door het
Heuvelland;
- openbaar vervoer inclusief NS station op loopafstand bereikbaar;
- goede verbindingen naar de steden Maastricht, Heerlen, Aken en Vaals (op ± 20 autominuten);
- op slechts 4 km afstand van het toeristische plaatsje Valkenburg aan de Geul;
- alle genoemde maten zijn circa maten;
- aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.